경북 김천시 평화동 255-3 단독주택 경매 2025타경10987 — 감정가 756,940,880원 · 최저가 89,052,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 평화동 255-3 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경10987
소재지	경상북도 김천시 평화동 255-3
물건 종류	단독주택 · 전용 482.67㎡(약 146평)
감정가	756,940,880원
최저가	89,052,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	8,905,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2001년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 '평화시장' 내에 위치하며, 주위는 상가 등으로 형성된시장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.