농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경북 김천시 조마면 대방리 616-2 동물및식물관련시설 경매 2025타경10729 — 감정가 1,381,463,700원 · 최저가 676,916,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 조마면 대방리 616-2 동물및식물관련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2025타경10729 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 조마면 대방리 616-2 |
| 물건 종류 | 동물및식물관련시설 |
| 감정가 | 1,381,463,700원 |
| 최저가 | 676,916,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 67,691,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 토지 면적 | 5,276㎡(약 1,596.0평) · 4필지 |
| 용도지역 | 농림지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고,인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로(00번국도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(2026-02-05)(김천포도.자두산업특구(조마면))<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-22)(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)), 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조…
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경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
김천시 매각기일이 가까운 경매물건
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