전북 남원시 주천면 장안리 454 대지 경매 2025타경1172 — 감정가 72,883,000원 · 최저가 35,713,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 남원지원에서 진행하는 전북 남원시 주천면 장안리 454 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남원지원 2025타경1172
소재지	전북특별자치도 남원시 주천면 장안리 454
물건 종류	대지
감정가	72,883,000원
최저가	35,713,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	3,571,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	3,928㎡(약 1,188.2평) · 5필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호1~6)은 전북특별자치도 남원시 주천면 장안리 소재 '무수동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택,농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호7~28)은 전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 소재 '효촌마을' 남서측 근거리에 위치하며 인근은 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호1) - 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 '주거나지'임. 일련번호2,3,4) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임. 일련번호5) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임. 일련번호6) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임. 일련번호7,8,10,12,16~21,23,25,27) - 사다리형 완경사지로서, 기준시점 현재 주거나지임. 일련번호9,11) - 사다리형 완경사지로서, 기준시점 현재 '주거나지, 일부 도로 및 법면'임. 일련번호13,28) - 사다리형 완경사지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 일련번호14) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '법면'임. 일련번호15,22,24,26)- 부정형 완경사지로서, 기준시…
인접 도로상태: 일련번호1) 남측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접함. 일련번호2) - 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호3) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호4) - 북측으로 노폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 일련번호5) - 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접함. 일련번호6) - 북측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함. 일련번호7,8,25,27) - 남서측으로 노폭 약 6~7미터의 도로에 접함. 일련번호9) - 동측 및 남측으로 노폭 약 6~7미터의 도로에 접하며, 본건 일부가 도로임. 일련번호10,12) - 동측 및 서측으로 노폭 약 6~7미터의 도로에 접함. 일련번호13,28) - 남측,동측 및 서측…
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15),자연취락지구(신설),가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2)~4) 계획관리지역(2023-12-15),가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호 5),…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.