전북 남원시 금동 305-6 단독주택 경매 2025타경1132 — 감정가 167,405,300원 · 최저가 117,184,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 남원지원에서 진행하는 전북 남원시 금동 305-6 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남원지원 2025타경1132
소재지	전북특별자치도 남원시 금동 305-6
물건 종류	단독주택 · 전용 63.00㎡(약 19.1평)
감정가	167,405,300원
최저가	117,184,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	11,718,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1970년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동)), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(2022-03-02), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한), 역사문화환경보존지역

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.