아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 106동 18층1801호 아파트 경매 2025타경12149 — 감정가 228,000,000원 · 최저가 159,600,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 106동 18층1801호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경12149 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 106동 18층1801호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 74.60㎡(약 22.6평) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | 159,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 15,960,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 21층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '내덕중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 나지, 근린생활시설이 혼재하여 있는 국도 주변지대임.
- 교통상황
- 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하며 전반적인 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 19층 건물 내 18층 1801호로서, (사용승인일 2016.12.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 새시 이중창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
김해시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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