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경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12074

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식화장실은 매각 제외. 목록1. 도시계획시설〈도로〉에 저촉되며 일부에 크랙이 발견되고 붕괴 위험지역으로 지정되었던 점 있음. 목록1.과 간선도로를 잇는 진입도로(789-6)는 타인소유임. 목록2. 일반건축물대장상 2개동이나 현황 1개동으로 이용 중임. 창고(495㎡)는 현황 '공장'으로 이용 중이며 공장 가동하지 않고 내부 수리 중임. 기계기구의 정상작동 여부 불분명함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.