경남 김해시 한림면 용덕리 532-2 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12218

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

경남 김해시 한림면 용덕리 532-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

경남 김해시 한림면 용덕리 532-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

경남 김해시 한림면 용덕리 532-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-16)포함, 목록 1.지상에 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. 목록 1.일부가 현황 '도로'로 이용 중, 기계기구 일련번호 6은 등기부상 제조년도가 2024이나, 현황은 2025.4.인 것으로 조사되며 일부 기계기구는 등기부상의 용량, 수량/용량 등이 현황과 다소 상이한 바 확인 요, 기계기구 일련번호 9는 소재불명상태이며 기계기구 일련번호 (17~30)은 기계기구 일련번호 (3-16)과 중복되는 기계기구임, 기계기구 정상작동 여부는 불분명하므로 별도 확인 요.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.