경남 김해시 대동면 조눌리 167 단독주택 경매 2025타경11051 — 감정가 171,272,400원 · 최저가 21,055,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 대동면 조눌리 167 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경11051
소재지	경상남도 김해시 대동면 조눌리 167
물건 종류	단독주택 · 전용 76.60㎡(약 23.2평)
감정가	171,272,400원
최저가	21,055,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	2,105,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 일반목구조 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 하사부락내에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.