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경남 김해시 대동면 조눌리 167 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 단독주택는 감정가 171,272,400원에서 시작해 지금 최저가가 21,055,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.10.21171,272,000원100%유찰
2회2025.11.25137,017,000원80%유찰
3회2026.01.20109,613,000원64%유찰
4회2026.03.0387,690,000원51%유찰
5회2026.04.0761,383,000원36%유찰
6회2026.05.1942,968,000원25%변경
7회2026.07.2842,968,000원25%유찰
8회2026.09.0930,078,000원18%유찰
9회2026.10.1521,055,000원12%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면16,844,000원 (감정가의 10%) · 보증금 1,684,400원
30% 내려가면14,738,500원 (감정가의 9%) · 보증금 1,473,850원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 7,391,544원
최저가 기준전용 평당 908,663원

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강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.