대구 달성군 구지면 목단리 421 대지 경매 2025타경31994 — 감정가 166,026,750원 · 최저가 27,903,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 구지면 목단리 421 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2025타경31994
소재지	대구광역시 달성군 구지면 목단리 421
물건 종류	대지 · 전용 915.00㎡(약 276.8평)
감정가	166,026,750원
최저가	27,903,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	2,790,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재‘이월마을’내에 위치하는 부동 산(대- 현황 '주거나지 기타')으로서 부근은 도시 외곽 근교 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대, 공단지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽의 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북서향의 자체 완경사지를 이루고 있으며 대부분 '주 거나지' 형태이나 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 4~5미터 가량의 골목 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)토지: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.