대구 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3주건축물제1동 3층205호 근린시설 경매 2025타경1259 — 감정가 194,000,000원 · 최저가 135,800,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3주건축물제1동 3층205호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3주건축물제1동 3층205호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	대구서부지원 2025타경1259
소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-2 테크노타워3주건축물제1동 3층205호
물건 종류	근린시설 · 전용 49.80㎡(약 15.1평)
감정가	194,000,000원
최저가	135,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	13,580,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	일반상업지역
건축물대장	의료시설 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""대구포산초등학교"" 남동측 인근에 위치 하는 ""테크노타워3 제1동 제3층 제205호"" 구분건물 상가로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상9층건 중 제3층 제205호 단위상가 로서, -외벽: 스톤코트, 복합판넬 등 마감, -내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 페어그라스창호입니다.
이용상태: 근린생활시설(점포)로 이용 중입니다.
설비내역: 공용 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링쿨러 설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.