경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23 대지 경매 2025타경4018 — 감정가 16,256,000원 · 최저가 11,379,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23 대지 경매 법원 사진 1

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사건번호	포항지원 2025타경4018
소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23
물건 종류	대지
감정가	16,256,000원
최저가	11,379,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	1,137,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 획지 및 가로망이 정비되어 있지 않습니다.
교통상황: 읍소재지 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 맹지로서 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 완경사지대에 계단식(2단) 조성되어 있고, 북서측으로 절벽형태의 급경사지에 연접하여 있으며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이고, 사실상 출입로가 없으며, 서측 인접지(단독주택부지)를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.