경북 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 경매 2025타경318 — 감정가 350,976,000원 · 최저가 245,683,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 대송면 장동리 605 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 포항시 남구 대송면 장동리 소재 ""원장동마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택, 축사, 공장 등이 혼재하고, 남측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황: 도시근교지역으로서 마을연결도로가 정비되어 있고, 북동측 근거리로 포항외곽순환도로가 통과하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 답으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)에 속합니다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.