유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
경북 김천시 남면 봉천리 산150 임야 경매 2025타경10929 — 감정가 34,273,800원 · 최저가 5,760,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 남면 봉천리 산150 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2025타경10929 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 남면 봉천리 산150 |
| 물건 종류 | 임야 · 전용 12,694.00㎡(약 3839.9평) |
| 감정가 | 34,273,800원 |
| 최저가 | 5,760,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 576,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 농림지역 |
이 물건과 관련된 경매 상식
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
김천시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경북 김천시 농소면 월곡리 1133-1단독주택 · 최저가 1,581,837,000원 · 2026.11.11
- 경북 김천시 양천동 산18과수원 · 최저가 253,609,000원 · 2026.11.11
- 경북 김천시 농소면 용암리 247-1근린생활시설 · 최저가 1,146,100,000원 · 2026.11.11
- 경북 김천시 부곡동 산58-1임야 · 최저가 136,250,000원 · 2026.11.11
- 경북 김천시 남면 송곡리 110대지 · 최저가 7,701,000원 · 2026.11.11
- 경북 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 451,500,000원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.