경북 김천시 남면 송곡리 110 대지 경매 2025타경440 — 감정가 45,823,000원 · 최저가 5,391,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 남면 송곡리 110 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경440
소재지	경상북도 김천시 남면 송곡리 110
물건 종류	대지 · 전용 165.28㎡(약 50평)
감정가	45,823,000원
최저가	5,391,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	539,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	계획관리지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1977년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 남면 송곡리 소재 ""마곡마을"" 내에 위치하며, 주변일대는 단독주택 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태이며, 일부 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호(1): 북측으로 폭 약 3미터(본건 일부 포함)내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.