경북 김천시 감천면 용호리 383 대지 경매 2025타경10844 — 감정가 16,168,000원 · 최저가 1,902,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 감천면 용호리 383 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경10844
소재지	경상북도 김천시 감천면 용호리 383
물건 종류	대지 · 전용 30.06㎡(약 9.1평)
감정가	16,168,000원
최저가	1,902,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	190,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1927년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재""용호2리 마을회관""북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 동측으로 약1~2미터 내외 공부상 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측으로 2차 로 진입로를 통해 진출입함. 기호(3): 본건 남동측으로 약 5~6미터 내외 포장도로 및 북동측으로 약 25미터내외 공부상 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 접도구역(국도59호선), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 접도구역(국도59호선), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.