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대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 2025타경10195 — 감정가 741,000,000원 · 최저가 741,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 1대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 2대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 3대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 4대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 5대구 동구 각산동 1080-4 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호대구지방법원 2025타경10195
소재지대구광역시 동구 각산동 1080-4 4층401호
물건 종류근린생활시설 · 전용 178.74㎡(약 54.1평)
감정가741,000,000원
최저가741,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금74,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.22 · D-12
용도지역근린상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대구광역시 동구 각산동 혁신도시내 '각산비나리공원' 남측 인근에 위치하는 통칭 'S-타워 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호' 단위상가로서, 부근은 공공기관, 아파트, 각종 근린생활 시설, 오피스텔, 주상복합, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물중 4층 401, 402, 403호 단위상가로서 외벽 : 돌붙임, 커텐월 등 내벽 : 콘크리트 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
401, 402, 403호 전체를 임차한 임차인이 호별 경계를 철거하여 전체를 사무실로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.