충남 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 108동 7층703호 아파트 경매 2026타경10888 — 감정가 434,000,000원 · 최저가 434,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 108동 7층703호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 '새말마을' 북측 인근 소로변( 호서대학교 아산캠퍼스 북측 진입 소로변 )에 위치하며, 주위는 "대학교 주변 택지후보지지대"임.
교통상황: 본건기호5의 동측 지적선 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태: 본건 4개 필지가 일단지(一團地)로서, 각 정형(定形), 평지 또는 완만한 경사지'이며, '택지 이행지(移行地)'단계에 있음. 택지조성공사 및 바닥포장공사가 되어 있고, 큰 규모의 골조공사 및 철근콘크리트공사 등이 되어 있음. 평가일현재 '건축중인 건물'( 미완성 건물 )이 2곳에 존재함.
인접 도로상태: '4필1단지'로서, 동측으로 아스콘포장된 '소로'(왕복 2차선)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호5( 회룡리 387-6 )는 '중로2류 : 폭15~20m '에 접함. --- 즉, 평가일현재는 ( 현황은 )'소로(왕복2차선)'에 접해 있으나, 도시계획도로( 중로2류 )로 확장할 것이 예정된 것임.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.