우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린생활시설 경매 2025타경782 — 감정가 386,000,000원 · 최저가 132,398,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 천안지원 2025타경782 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 95.16㎡(약 28.8평) |
| 감정가 | 386,000,000원 |
| 최저가 | 132,398,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 13,239,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치 하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대( 부도심 )"임.
- 교통상황
- 본건이 속한 건물( 선우 법조타운 ) 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2017. 8. 8 외벽 : 화강석 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 창호 : 시스템창호 등
- 이용상태
- 사무실( 상호 : 한국부동산경매학회 / 연구원 )로 이용중임.( 임차사용 )
- 설비내역
- 공용부분에 설치 : 위생설비, 급수배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
천안시 동남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 천안시 동남구 봉명동 109-26종교시설 · 최저가 639,573,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호오피스텔 · 최저가 5,569,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12대지 · 최저가 921,247,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 유량동 80-10답 · 최저가 654,464,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 신부동 44-53대지,임야,전답 · 최저가 6,887,362,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569숙박시설 · 최저가 419,781,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.