충남 천안시 동남구 유량동 80-10 답 경매 2025타경10217 — 감정가 2,725,795,000원 · 최저가 654,464,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 유량동 80-10 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경10217
소재지	충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10
물건 종류	답 · 전용 519.00㎡(약 157평)
감정가	2,725,795,000원
최저가	654,464,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	65,446,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	6,285㎡(약 1,901.2평) · 10필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역이며, 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역이며, 기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.