충남 천안시 동남구 구룡동 3-12 임야 경매 2026타경10720 — 감정가 5,207,508,000원 · 최저가 3,645,256,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 구룡동 3-12 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2026타경10720
소재지	충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12
물건 종류	임야
감정가	5,207,508,000원
최저가	3,645,256,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	364,525,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	28,395㎡(약 8,589.4평) · 3필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "중부화물터미널" 남측 인근에 본건3개 필지가 상호 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "시가지 외곽 공장지대 및 녹지(산림)지대"임.
교통상황: 본건기호1( 현황'도로'추정) : 차량접근 가능 본건기호2( 구룡동 산72-6 ) : 맹지 : 차량 접근 불가능. 본건기호3( 구룡동 산72-1 ) : 맹지 : 본건인근까지는 차량 접근되나, 석축 등으로 차단되어 있어서, 차량이 실제로 본건토지내로 진입할 수는 없고, 진입하려면, 공사가 필요함.
형태 및 이용상태: < 지적형태 및 지세 > 공히, '부정형', '경사지' < 이용상태 > 기호1 : 위성사진 판독(判讀)상 '도로' : 성격 -- '전용(專用)사도(私道) 기호2 : 자연림지 기호3 : 자연림지
인접 도로상태: 공히, 지적도면상 '맹지' -- 다만, 기호1은 인접필지( 3-5 : 중부화물 터미널 및 현대오일 뱅크 부지와 혼일(混一)되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: < 용도지역 > 본건 3개 필지 공(共)히, '도시지역', '자연녹지지역'. -- 다만, 기호2( 산72-6 )는 여기에 추가하여, '계획관리지역' 및 '농림지역'에도 속하는 것으로 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있음. -- 그러나, 이는 용도지역 경계선에 닿으면 무조건 표기되는 것( 0.1㎡라도 걸릴 가능성 있으면 표기된다고 함 )이어서, 실제는 의미없고, 대부분은 '자연녹지지역'인 것으로 관측됨. < 도시계획시설 > 기호2 및 기호3 : '물류터미널'에 저촉됨. < 기반시설 > 기호1 및 3 : 중로1류( 폭20 ~ 25m )에 접함. 기호2 및 3 : 중로1류( 폭20 ~ 25m )( 주간선도로 )에 저촉됨. --- '고속도로( 천안 - 아산 )( 또는 천안 - 당…

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.