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충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 2026타경10363 — 감정가 1,254,326,000원 · 최저가 614,620,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 4충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 5충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237 대지,임야,전답 경매 법원 사진 6
사건번호천안지원 2026타경10363
소재지충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 237
물건 종류대지,임야,전답
감정가1,254,326,000원
최저가614,620,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금61,462,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
토지 면적76㎡(약 23.0평) · 2필지
용도지역계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 소재 '미죽초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 본건 인근은 농경지 및 단독주택, 중소규모의 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
공히 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로 및 남측으로 폭3미터내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 일련번호(2) 남측으로 폭3미터내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미죽초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.