충남 천안시 동남구 오룡동 85 문화및집회시설 경매 2026타경10361 — 감정가 2,127,277,930원 · 최저가 1,489,095,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 오룡동 85 문화및집회시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 "오룡우체국" 동측 인근( 간선도로 후면 )에 위치하며, 주위는 "간선도로 후면 주택·상가 혼성지대"임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태: 3개 필지 일괄이용 중이며, 3개필지를 묶어서 본 전체적인 형태는 '사다리꼴'에 유사하며, '평지'인 지세의 토지를 '교회 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 건축물대장상 기호1,2 양지상에 '교회'가 축조된 것으로 등재되어 있으므로, 기호1,2는 '1단지'로 인정되며, '1단지'로 파악시(時) 북동측과 남동측으로 각 '세로'에 접하는 "세로 각지"이며, 기호4는 북동측으로 포장된 '세로'에 접함. 실제로는 기호1,2,4 의 3개 필지가 '교회부지"로서 일괄이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,4 토지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.