충남 천안시 동남구 구성동 450-5 1층101호 다세대주택 경매 2026타경10084 — 감정가 71,000,000원 · 최저가 24,353,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 구성동 450-5 1층101호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 천안시 동남구 구성동 450-5 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	천안지원 2026타경10084
소재지	충청남도 천안시 동남구 구성동 450-5 1층101호
물건 종류	다세대주택 · 전용 39.69㎡(약 12평)
감정가	71,000,000원
최저가	24,353,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	2,435,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2002년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '천안자동차매매단지' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 1층 101호(건축물대장상 사용승인일 2002. 12. 21.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅(드라이비트), 일부 석재 붙임 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 바닥: 장판, 타일 마감 등 - 창호: 주로 PVC 이중창호 등임.
이용상태: 다세대주택 1세대(안방, 주방/거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.