공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 근린생활시설 경매 2025타경12153 — 감정가 1,751,594,000원 · 최저가 858,281,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 천안지원 2025타경12153 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 294.00㎡(약 88.9평) |
| 감정가 | 1,751,594,000원 |
| 최저가 | 858,281,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 85,828,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 일반철골구조 · 지상 1층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 ""목천중앙공원"" 북동측에 위치하고 있으며 주위는 상업용시설, 관광휴양시설, 취락등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 사다리형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 약 20미터의 도로에 접해있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역 , 성장관리계획구역(목천읍20(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)
이 물건과 관련된 경매 상식
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일이란
매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
천안시 동남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 충남 천안시 동남구 봉명동 109-26종교시설 · 최저가 639,573,000원 · 2026.10.20
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- 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12대지 · 최저가 921,247,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호근린생활시설 · 최저가 132,398,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 유량동 80-10답 · 최저가 654,464,000원 · 2026.10.20
- 충남 천안시 동남구 신부동 44-53대지,임야,전답 · 최저가 6,887,362,000원 · 2026.10.20
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.