충남 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 경매 2025타경11822 — 감정가 630,100,800원 · 최저가 441,071,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경11822
소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190
물건 종류	전답
감정가	630,100,800원
최저가	441,071,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	44,107,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	3,528㎡(약 1,067.2평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 천안예술의전당 남서측 근거 리와 석곡1리 마을 내 및 신사리 승천천 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2)는 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄한 야적장부지이고, 기호(3)은 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주거기타(전) 용지이며, 기호(4)는 장방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 휴경지임.
인접 도로상태: 기호(1,2)는 북동측으로 노폭 약 3m 정도의 아스콘포장도로에 접함. 기호(3)은 남측으로 노폭 약 3m 정도의 아스콘포장도로에 접함. 기호(4)는 서측으로 노폭 약 2m 정도의 비포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 고속국도법상의 접도구역임. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 고속국도법상의 접도구역임. 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남연2(주거형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)임. 기호(4)는 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 농업진흥구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.