경기 화성시 서신면 사곳리 51-3 임야 경매 2025타경55770 — 감정가 261,257,000원 · 최저가 89,610,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 서신면 사곳리 51-3 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경55770
소재지	경기도 화성시 서신면 사곳리 51-3
물건 종류	임야
감정가	261,257,000원
최저가	89,610,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	8,961,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	610㎡(약 184.5평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 화성시 서신면 사곶리 소재 '사곶리 마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 주거용 부동산, 공업용 부동산, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호 (1), (2)까지 차량 접근이 불가능하나 기호(3)은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) :부정형 완경사의 토지로 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임. 기호(2) : 심한 부정형(막대 모양) 완경사의 토지로 일부는 자연림, 일부는 묵전 상태임. 기호(3) : 심한 부정형(막대 모양) 완경사의 토지로 일부는 자연림, 일부는 묵전 상태, 일부는 포장된 도로의 형태를 보이고 있음.
인접 도로상태: 기호 (1), (2)는 맹지이며 기호 (3)은 폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음..
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한지역), 성장관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.