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경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 2024타경95730 — 감정가 157,000,000원 · 최저가 53,851,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경기 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2024타경95730
소재지경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워)
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 35.64㎡(약 10.8평)
감정가157,000,000원
최저가53,851,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금5,385,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 15층/지하 3층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
기호1,2,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대장(전유부)상 공장(지식산업센터)임.
설비내역
위생설비, 소화전설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.