경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 화성시 동탄영천로 131 1층108호 근린생활시설 경매 2024타경94522 — 감정가 895,000,000원 · 최저가 105,296,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 동탄영천로 131 1층108호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경94522 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 40.72㎡(약 12.3평) |
| 감정가 | 895,000,000원 |
| 최저가 | 105,296,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 10,529,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 토지 면적 | 14㎡(약 4.3평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 14층/지하 2층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서, 외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
- 이용상태
- 근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
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