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경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 2024타경100656 — 감정가 860,000,000원 · 최저가 101,178,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2024타경100656
소재지경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동)
물건 종류근린생활시설 · 전용 33.08㎡(약 10평)
감정가860,000,000원
최저가101,178,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금10,117,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
토지 면적8㎡(약 2.5평)
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔119안전센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운 행 빈도 등으로 보아, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 : 4층 / 지상 : 10층 내 제1층 제106호로, (사용승인일 : 2022.03.24) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 입니다.
이용상태
소매점(현황 : 공실)입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 등을 갖추었습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.