방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경기 양주시 화합로1325번길 22-33 206동 1203호 자동차,중기 경매 2026타경70649 — 감정가 15,000,000원 · 최저가 7,350,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 화합로1325번길 22-33 206동 1203호 자동차,중기 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70649 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 206동 1203호 |
| 물건 종류 | 자동차,중기 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 15,000,000원 |
| 최저가 | 7,350,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 735,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 기타
- 자동차등록원부(갑) 등본·초본상의 검사유효기간은 2024.08.04. ~ 2026.08.03.임.
- 기타
- - 변속기는 AUTO형식 입니다. - 세차전 차량으로서 외관 및 유리 등 전체적으로 스크래치 등이 있어서 계속 사용시 차량정비 요할 것으로 사료되며 침수차량 여부도 재확인하시기 바랍니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
양주시 매각기일이 가까운 경매물건
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