상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 경매 2025타경73595 — 감정가 439,634,000원 · 최저가 307,744,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73595 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 147.84㎡(약 44.7평) |
| 감정가 | 439,634,000원 |
| 최저가 | 307,744,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 30,774,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 토지 면적 | 998㎡(약 301.9평) · 2필지 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2014년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 ‘덕도1리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(제1종근린생활시설(지역아동센터) 건부지)로 이용중임. 일련번호 2 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전기타(제시외물건 건부지)로 이용중임. 일련번호 3 : 도로임. 일련번호 4 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1 : 북동측으로 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>…
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매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
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