대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
서울 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 5층에이 공장/지식산업센터 경매 2025타경1924 — 감정가 792,000,000원 · 최저가 506,880,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 5층에이 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경1924 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 5층에이-506호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 792,000,000원 |
| 최저가 | 506,880,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 50,688,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""신내역(지하철 6호선 및 경춘선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 아파트단지, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""신내역(지하철 6호선 및 경춘선)""이 소재함.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 12층 건물 내 제5층 제에이-506호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도""등 참조)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
중랑구 매각기일이 가까운 경매물건
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