최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서울 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 판매시설 경매 2024타경121586 — 감정가 41,000,000원 · 최저가 10,748,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2024타경121586 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) |
| 물건 종류 | 판매시설 · 전용 14.04㎡(약 4.2평) |
| 감정가 | 41,000,000원 |
| 최저가 | 10,748,000원 (감정가의 26%) |
| 입찰보증금 | 1,074,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 토지 면적 | 3㎡(약 0.8평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 자동차관련시설 · 지상 12층/지하 5층 · 사용승인 1999년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 집합건축물대장상 1999.10.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 지하1층 비13호로서, 바 닥 : 강화마루 마감 등
- 이용상태
- 공부상 판매시설임.
- 설비내역
- 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
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