서울 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경13290 — 감정가 393,000,000원 · 최저가 251,520,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울남부지방법원 2025타경13290
소재지	서울특별시 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	393,000,000원
최저가	251,520,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	25,152,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	준주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구로역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건물 내 제4층 제408호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방시설로서 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.