서울 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 경매 2025타경1864 — 감정가 2,342,324,680원 · 최저가 1,873,859,700원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경1864
소재지	서울특별시 동작구 사당동 429-22
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 305.33㎡(약 92.4평)
감정가	2,342,324,680원
최저가	1,873,859,700원 (감정가의 80%)
입찰보증금	187,385,970원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남사초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 근거리에 서울지하철 2호선, 4호선 ‘사당역’이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지)), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.