경기 안산시 단원구 대부동동 1567-159 단독주택 경매 2025타경53406 — 감정가 355,890,000원 · 최저가 174,386,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 대부동동 1567-159 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 안산시 단원구 대부동동 1567-159 단독주택 경매 법원 사진 1

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경기 안산시 단원구 대부동동 1567-159 단독주택 경매 법원 사진 6

사건번호	안산지원 2025타경53406
소재지	경기도 안산시 단원구 대부동동 1567-159
물건 종류	단독주택 · 전용 135.60㎡(약 41평)
감정가	355,890,000원
최저가	174,386,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	17,438,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	생산녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초교" 남서측 인근에 위치하는 토지·건 물로서, 인근은 전, 주거나지, 단독주택 및 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.) 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.