경기 안산시 단원구 석수로 138 109동 34층3402호 아파트 경매 2023타경1541 — 감정가 440,000,000원 · 최저가 308,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 석수로 138 109동 34층3402호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2023타경1541
소재지	경기도 안산시 단원구 석수로 138 109동 34층3402호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트)
물건 종류	아파트 · 전용 74.77㎡(약 22.6평)
감정가	440,000,000원
최저가	308,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	30,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 45층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "달미역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장선 및 달미역(서해선)이 소 재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행현황 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 34층 3402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장, 난방설비 등을 갖추었음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.