아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1 아파트 경매 2025타경53308 — 감정가 309,000,000원 · 최저가 216,300,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53308 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1103호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저가 | 216,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 21,630,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 20층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 중.대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경 무난함.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층건내 11층 1103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
- 이용상태
- 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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