경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 경매 2025타경534 — 감정가 820,000,000원 · 최저가 281,260,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경534 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 120.68㎡(약 36.5평) |
| 감정가 | 820,000,000원 |
| 최저가 | 281,260,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 28,126,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 9층/지하 3층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재""신천사거리""북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파 트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 빌딩까지 제반차량의 진입이 가능하며, 인근에는 ""버스정류장"" 및 ""신천역""이 소재 하는 등 교통상황은 대체로 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임.
- 이용상태
- 공부상 근생시설용도(동물병원)이나 기준시점 현재는 ""공실""임.
- 설비내역
- 건물내 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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