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경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 2025타경904 — 감정가 1,440,800,000원 · 최저가 705,992,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 안산지원에서 진행하는 경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 1경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 2경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 3경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 4경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 5경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경904
소재지경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호
물건 종류숙박시설 · 전용 292.35㎡(약 88.4평)
감정가1,440,800,000원
최저가705,992,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금70,599,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 11층/지하 2층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.