위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
경기 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 숙박시설는 감정가 1,440,800,000원에서 시작해 지금 최저가가 705,992,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.19 | 1,440,800,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.30 | 1,008,560,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.18 | 705,992,000원 | 49% | 변경 |
| 4회 | 2026.11.10 | 705,992,000원 | 49% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 564,793,600원 (감정가의 39%) · 보증금 56,479,360원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 494,194,400원 (감정가의 34%) · 보증금 49,419,440원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 16,292,104원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 7,983,131원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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