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경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 2025타경658 — 감정가 1,213,000,000원 · 최저가 291,241,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경658
소재지경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호
물건 종류근린생활시설 · 전용 50.89㎡(약 15.4평)
감정가1,213,000,000원
최저가291,241,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금29,124,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 25층/지하 2층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 대단지의 아파트, 판매시설(코스트코), 공원 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남서측 인근에 수도권전철 1호선 및 고속철도 정차역인 '광명역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 에이(A)0128호로서, 외벽 : 화강석재타일 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 바닥 : 비닐장판 마감 등 창호 : 통창샷시 마감 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.