상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층101호 근린시설 경매 2026타경60871 — 감정가 738,000,000원 · 최저가 516,600,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60871 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층101호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 41.30㎡(약 12.5평) |
| 감정가 | 738,000,000원 |
| 최저가 | 516,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 51,660,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 8층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건 내 제1층 제101,102호로서, (사용승인: 2022.05.12) 외벽: 외장 석재 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 상업용으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
파주시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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