농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경기 파주시 적성면 장현리 174-1 단독주택 경매 2025타경63173 — 감정가 773,696,700원 · 최저가 265,378,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 적성면 장현리 174-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경63173 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 적성면 장현리 174-1 |
| 물건 종류 | 단독주택 · 전용 153.60㎡(약 46.5평) |
| 감정가 | 773,696,700원 |
| 최저가 | 265,378,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 26,537,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 토지 면적 | 3,269㎡(약 988.9평) · 7필지 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 건축물대장 | 동물및식물관련시설 · 지상 1층 · 사용승인 2001년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 토지는 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 통칭 '장현2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 주택등이 소재함.
- 교통상황
- 본건 토지는 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하고 운행상태등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편함.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호'1'은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중이며, 기호'3','4'는 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호'5', '9','10' 토지는 모두 등고평탄한 부정형 토지로서 형황 '전'상태임. 기호'6' 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 제시외건물(창고 및 주택)의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 기호'1','6' 토지는 폭 약4미터 내외의 기호'3','4'토지를 통하여 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접하고, 기호'5','9','10'토지는 맹지이나 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호1(174-1), 기호3(174-3), 기호5(173-2), 기호6(174-2) (동일) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30). - 기호4(174-6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호9(174-5) (동일) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 준보전산지. - 기호10(175) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 기타(7미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)…
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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