경기 고양시 일산서구 대화동 1970-3 단독주택 경매 2025타경63746 — 감정가 1,901,784,580원 · 최저가 652,312,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 대화동 1970-3 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.
인접 도로상태: 기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.