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경기 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 103동 9층903호 아파트 경매 2025타경65075 — 감정가 370,000,000원 · 최저가 62,186,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 103동 9층903호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호고양지원 2025타경65075
소재지경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 103동 9층903호
물건 종류아파트 · 전용 84.73㎡(약 25.6평)
감정가370,000,000원
최저가62,186,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금6,218,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.12 · D-33
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2001년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 9층 903호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.