대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 아파트 경매 2024타경78251 — 감정가 663,000,000원 · 최저가 464,100,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2024타경78251 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 146.95㎡(약 44.5평) |
| 감정가 | 663,000,000원 |
| 최저가 | 464,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 46,410,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 26층 · 사용승인 2011년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진입 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제405동 제5층 제501호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
- 이용상태
- 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨.
- 설비내역
- 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
고양시 일산서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호근린생활시설 · 최저가 56,810,000원 · 2026.10.21
- 경기 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7 303동 8층802호아파트 · 최저가 595,000,000원 · 2026.10.21
- 경기 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호아파트 · 최저가 379,260,000원 · 2026.10.21
- 경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호다세대주택 · 최저가 15,647,000원 · 2026.10.21
- 경기 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호연립주택 · 최저가 53,900,000원 · 2026.10.21
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호다세대 · 최저가 107,800,000원 · 2026.10.21
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