경기 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 근린생활시설 경매 2024타경9002 — 감정가 338,000,000원 · 최저가 56,810,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2024타경9002
소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 69.91㎡(약 21.1평)
감정가	338,000,000원
최저가	56,810,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	5,681,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 대화동 소재 ‘고양문화원’ 북측 인근에 위치하는 근린생활시설로, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역(3호선, 주엽역)등이 소재하고, 근거리의 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동이 무난합니다.
건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제에이303호로, 2017년 09월 25일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 바닥 : 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.
이용상태: 본건은 "제2종근린생활시설(일반음식점)"로, 상호 "The Gin"으로 외관상 표기되어 있으며 현황 공실입니다.
설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.