경기 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1704동 10층1002 아파트 경매 2025타경71351 — 감정가 426,000,000원 · 최저가 298,200,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1704동 10층1002 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1704동 10층1002 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	남양주지원 2025타경71351
소재지	경기도 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1704동 10층1002호
물건 종류	아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평)
감정가	426,000,000원
최저가	298,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	29,820,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""구룡초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 공공시설, 생활편익 시설 등이 소재하는 바, 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입가능 하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 19층 중 10층 1002호로서 (사용승인일 : 2005.07.21) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역: 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방) 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.